新房在验房的时候总是会遇见各种各样的问题。譬如有不少次买房的朋友因为缺少经验，在收房验房的时候走马观花，易被开发商牵着鼻子走。因此，假如发现问题必须要准时解决，假如不可以准时解决的话就会给收房验房带来肯定的麻烦，而且也会干扰日后的入住等问题。

陷阱1、收房时限

另外，还应该注意的是，在收房验房的时候必须要做好全方位的检验工作。为了防止更多的人深陷其中，记者今天针对收房验房遇见的容易见到陷阱为大伙做出详细的介绍。

若此段时间内，用户没办理有关收房手续，开发商也视为该房已交给用户用。即在此日起，用户应当承担所有购房风险与有关的所有成本。

收房时限即为开发商约定的收房时间。一般会在收房公告书寄出的30天内，用户依据有关规定，在约定的时间内到有关的地址办理收房交接手续。

陷阱2、证件不齐要交楼

因此记者建议，用户在购房的时候需要了解地留下我们的邮寄地址，并确保能本人亲自签收的地址。假如此段时间内有事没办法脱身去处置，应当与开发商另约接房验房时间，并以书面形式确认，当然了，也可委托身边的亲朋好友，或找有关律师帮忙。

上述中，非常重要的是建筑工程水平认定书与房产开发建设项目竣工综合验收合格证，只有项目竣工后，并经有关部门验收合格才会颁发三书一证一表作为权威认同。然而，不少开发商为了尽快回笼资金，在证件不齐的状况选择急于交楼的状况不足为奇。

开发商要交楼需要要持有三书一证一表，三书是指住宅品质保障书、住宅使用详解书、建筑工程水平认定书；一证是指房产开发建设项目竣工综合验收合格证；一表是指竣工验收备案表。

实在要接房，务必要在有关文件中写明未见或缺少某证件等字样并妥善保留副本。

因此记者要在此处要提醒大伙：证件不齐全，意味着施工水平得不到保证。在这样的情况下，用户可以选择拒绝接房；若实在要接房，务必要在有关文件中写明未见或缺少某证件等字样并妥善保留副本。

正常的交楼程序应该是先验房，确定房屋没那些问题后交钱，最后签署有关文件。然而，不少开发商会把顺序颠倒过来，采取先交钱填表签署文件后再验房的方法，目的是为了让自己占据主动性，让用户处于被动的一方。

陷阱3、先签文件后交楼

因此记者的建议就是，在当今社会，只有书面合同才具备肯定的法律效应。为了保障我们的合法权益，买方在购房签协议的时候应当把适当的接房程序附加到合同里面，需要先验房再接房，违约者要赔偿他们肯定金额的违约金。

如此一来，即便后面发现问题，开发商也能易如反掌的把问题抛回给用户自己解决，责任大大降低了。

若买房的时候没立下此规定，大家在验房前签署各种文件的时候，也可在每份文件中注明屋内状况未明或者未验房等字样。即便验房的时候出现那些问题，也能灵活应付和处置。